重磅！東莞樓市新政：嚴禁這種行為！

《方案》里提到新的“商改住”，是指一些開發商將商業辦公類商品房改成公寓出售的情況，本次政策主要是對市場中新增商業辦公用房的管控。

《方案》提到兩點：

1、對新增的“商改住”實行零容忍，一經發現，將依法對項目開發商予以嚴厲懲處，并計入征信，對其后續的建設項目進行嚴格審查、從嚴要求，在符合上位法律法規的情況下，采取必要的市場準入限制措施予以懲戒，情節嚴重的限制或禁止參與土地市場交易；

2、對去化周期過長的鎮街，將暫不予以批準商業辦公用地；

這意味著，在東莞，除了存量的“商改住”公寓之外，后續所有商業辦公項目都不得改為公寓。沒有學位，沒有燃氣，不能登記為類住宅性質的“公寓式辦公用房”，而開發商或中介再試圖以“公寓”進行違規宣傳，則要面臨一系列懲罰。

《方案》指出，東莞將進一步規范商業金融業用地、商住混合用地上的商業辦公用房等非住宅類房地產項目的管理，從源頭上加強全市商業辦公用房的規劃布局、總量供給和開發時序管理，嚴格新增商業辦公用房的管控，堅決杜絕新的“商改住”行為。

同時，《方案》還列出多項舉措，特別敲重點：

1、加強銷售方案的審核把關，強化預售資金監管，督促開發；

2、加強對開發商和銷售代理公司監管，對其發布的銷售廣告、宣傳活動、樣板房逐項檢查，在購房合同中與購房人明確項目的商業辦公屬性；

3、不得擅自改變用途，須告知購房人嚴格按規劃用途使用，對虛假宣傳的依法予以查處。

4、科學規劃商業辦公用地的布局和總量供給，加大保障性住房供應。